今年的4月18日——20日召开的“首届全国养老住区创新发展大会”，是一次国内首次举办的、专注于养老住区创新模式和创新案例的专业大会。国家对于养老产业的重视程度足以可见，那么山西的养老产业发展如何?记者带您走入省城的养老地产。

早在2013年9月13日，国务院就印发了 《关于加快发展养老服务业的若干意见》，意见提出，要加快养老服务业，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。

什么是养老地产

养老地产是以养生、养老为主题，地产为载体，适老化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式，具有消费型地产特征，主打健康、生态、人居环境与自然相融合等卖点。从规划设计、建筑设计、园林设计到装饰标准突出适老化。这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发规律，创新核心在于适老化设计。同时从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，都有专门的设施、设备和管理团队。

山西养老地产发展现状

面临养老地产全国发展趋势，太原市早也开始了一系列 “养老地产”的试点工作，主要是将社区的卫生服务站、健康管理咨询机构、电器维修公司和餐饮企业整合起来，纳入到居家养老的服务队伍中来，依靠社区为老年人养老。

不过，今年年初有消息称，中国老龄事业发展基金会所属养老院将联合山西常青保健食品公司，在太原市阳曲县建设全省规模最大的生态养老基地。经过记者实地采访了解到，与一般养老院不同的是，该基地将包括养生养老院、护理学院、关怀医院、食品医药理疗，365天随时接待家属的探视。

此外，位于杨家峪附近的某专业老年产业集团，在建的老年公寓集老年大学、老年图书馆、老年俱乐部、专业医院和食堂于一体。居住环境分为标间和居家式(一室一厅)两种。独特的是，这个老年公寓实行按天收费制，不需要提前交费过多的现金，此外还实行候鸟式养老模式，比如到冬天可以去海南的养老院居住。这样的销售模式引来了诸多老人的咨询。省民政厅数据显示，山西60岁以上老人已经占到总人口的1/8，进入了老龄化社会，但每21名老人还分不到一张床位。今年全省民政工作会议明确，我省鼓励社会兴办养老服务机构，通过强力推进市场化运作，加快发展养老服务产业;探索通过直接补贴以及税费减免等形式，鼓励各类组织和个人投资兴办不同档次不同类别的养老服务机构。

但是纵观山西的养老地产可以发现，相关产业的发展状况依旧是空白一般。供不应求的局势亟待缓解。

对本土养老条件的需求转型

人口老龄化的加快和独生子女家庭的特殊问题，催生并且推动着养老产业。目前，随着人民生活水平的提高，许多人已从关注房子、环境、设施转到关注健康、体验、服务等自身感受上来，传统的养老观念和养老形式越来越不适应养老产业的需要，这就要求所有养老服务产业必须改革创新。

要立足建设养老公寓，养老护理中心，养老会所，老人营养餐厅作为养老区硬件配套。在养老会所中，分布设置有老年护理服务室、蓝卡诊所、书画室、音乐室、舞蹈室、瑜伽室、娱乐棋牌室、健身休闲运动馆。而且要真实的丰富老年人精神娱乐生活。关注居者的身心健康和生活状态，从社区服务延伸到个人服务、家庭服务，从而带动家政、养老、医疗等一系列服务，以实现全方位服务的全新住宅模式。完成硬件、医疗、娱乐共存的养老住区。

纵观整个山西养老地产，发展空间还是巨大的，未来的前景也是值得期待的。由于养老地产前期投资大、后期回款慢，所以要做好山西本土的养老地产，就需要有爱心、不以盈利为目的，并且以社会责任为己任，以缓解我省的养老压力。

太原阳曲将建全省规模最大生态养老基地

2月27日，从中国老龄事业发展基金会获悉，该基金会所属养老院将联合山西常青保健食品公司，在太原市阳曲县建设全省规模最大的生态养老基地。

该基地落户于阳曲县惠然天颐农业生态园区，将引进北京松堂养老院的先进管理模式，打造省内服务专业水平最高、服务最健全的生态养生、养老基地。基地拟设立3000张床位，总建筑面积近20万平方米，占地500亩。与一般养老院不同的是，该基地将包括养生养老院、护理学院、关怀医院、食品医药理疗，365天随时接待家属的探视，年底前预计将有1000张床位投入使用。

省民政厅数据显示，山西60岁以上老人已经占到总人口的1/8，进入了老龄化社会，但每21名老人还分不到一张床位。今年全省民政工作会议明确，我省鼓励社会兴办养老服务机构，通过强力推进市场化运作，加快发展养老服务产业;探索通过直接补贴以及税费减免等形式，鼓励各类组织和个人投资兴办不同档次不同类别的养老服务机构。

山西省最大养老院在太原东山孟家井落成

近日，我省最大养老院——山西慈行静苑老年公寓在风景秀丽的东山孟家井村落成。省级老同志边鸣涛参加落成仪式。

我市现有65岁以上老人近60万名，居家养老的传统模式逐渐被打破后，入住养老院成为越来越多老年人的选择。慈行静苑老年公寓以智慧养老、文化养老为支撑，辅佐以农业高科技展示、旅游观光、休闲采摘、生态餐饮、农业科普教育等，赋予养老绿色健康的理念与内涵。该养老院共占地3000亩，可容纳3000名老人入住。千余名前来参观的老人纷纷表示，这里吃的是绿色有机蔬菜，呼吸的是新鲜空气，享受的是休闲生活，如同度假村。

国土部：非营利养老机构可用农民集体土地

4月23日，国土资源部印发《养老服务设施用地指导意见》(以下简称“《意见》”)。《意见》指出，民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以依法使用农民集体所有的土地;对于改变用途用于住宅、商业等房地产开发的，将依法收回建设用地使用权。

《意见》确定了养老服务设施土地用途和年期，养老服务设施用地用途确定为医卫慈善用地，养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。同时，对闲置土地依法处置后由政府收回的，规划用途符合要求的，可优先用于养老服务设施用地。

《意见》指出，企事业单位、个人对城镇现有空闲的厂房、学校、社区用房等进行改造和利用，兴办养老服务机构，经规划批准临时改变建筑使用功能从事非营利性养老服务且连续经营一年以上的，五年内可不增收土地年租金或土地收益差价。此外，农村集体经济组织可依法使用本集体所有土地，为本集体经济组织内部成员兴办非营利性养老服务设施。